Fallstricke beim Kauf von Immobilien auf öffentlichen Versteigerungen
Elektronische öffentliche Versteigerungen im Rahmen von Vollstreckungsverfahren sind sehr beliebt geworden. An den Versteigerungen nehmen auch Personen teil (d.h. Laien in der Immobilienbranche), die nie zuvor auf die Idee gekommen wären, eine Immobilie in einer öffentlichen Versteigerung zu erwerben. Die meisten von ihnen besuchen Versteigerungen in der Hoffnung, eine Immobilie zu einem niedrigen Preis zu erwerben. Dies ist selten der Fall; die bei elektronischen öffentlichen Versteigerungen erzielten Preise liegen eher in der Nähe der Marktpreise, und in der Hitze der Versteigerung sind die Bieter manchmal bereit, für interessante Objekte sogar mehr zu bieten als bei einem normalen Verkauf.
Die Versteigerer sehen oft nur den niedrigen Preis und vernachlässigen die Risiken, die mit einem solchen Immobilienkauf verbunden sind. Ein scheinbar günstiger Kauf kann sich in einen mehrjährigen Rechtsstreit um die Räumung der Immobilie und den Erhalt des Besitzes verwandeln. Es ist schon vorgekommen, dass der Käufer nach dem Zuschlag bei einer öffentlichen Versteigerung ein Schreiben des Gerichts erhielt, dem ein Mietvertrag beigefügt war, den der Eigentümer der Immobilie Jahre zuvor mit einem Dritten auf unbestimmte Zeit und unentgeltlich abgeschlossen hatte und der eine hohe Vertragsstrafe für die Kündigung des Mietverhältnisses vorsah. Wenn Sie wissen möchten, was in solchen Fällen zu tun ist und wie Sie sich richtig auf eine öffentliche Versteigerung vorbereiten, wenden Sie sich bitte an Jadek & Pensa d.o.o.
Die Fallstricke beim Kauf von Immobilien auf öffentlichen Versteigerungen werden ausführlich in Pravna praksa Nr. 37/2021, S. 6-9, dargestellt: