30.9.2021
NEPR
> Nepremičnine, gradbeništvo in infrastruktura

Pasti nakupa nepremičnine na javni dražbi

Elektronske javne dražbe v izvršilnih postopkih so postale zelo popularne. Dražb se udeležujejo tudi posamezniki - laiki pri poslovanju z nepremičninami, ki prej nikoli ne bi niti pomislili, da bi kupili nepremičnino na javni dražbi. Večina se udeležuje dražb v upanju, da bodo dobili nepremičnino po nizki ceni. To se zgodi le izjemoma; cene, dosežene na elektronskih javnih dražbah, so pogosteje blizu tržnim, v žaru dražbe pa so dražitelji za zanimive nepremičnine včasih pripravljeni ponuditi celo več, kot bi bili ob običajni prodaji.

Dražitelji pogosto vidijo le nizko ceno, zanemarijo pa tveganja, s katerimi je povezan tak nakup nepremičnine. Na videz ugoden nakup se lahko sprevrže v večletno sodno bitko za izpraznitev nepremičnine in pridobitev posesti. Zgodilo se je, da je kupec po dobljeni javni dražbi prejel dopis sodišča s priloženo najemno pogodbo, ki jo je že pred leti sklenil lastnik nepremičnine s tretjo osebo za nedoločen čas, za brezplačni najem, z visoko pogodbeno kaznijo za odpoved najemne pogodbe. Kaj storiti v takšnih primerih in kako se ustrezno pripraviti na javno dražbo, vam svetujejo strokovnjaki iz Odvetniške pisarne Jadek & Pensa d.o.o.

Podrobneje so pasti nakupa nepremičnine na javni dražbi predstavljene v reviji Pravna praksa, št. 37/2021, str. 6-9:

https://www.pravnapraksa.si/literatura/L010Y2021V37P6-9N1/